Et bien dans cette situation, je pense qu'il vaut mieux vendre au premier encherisseur et ce, pour deux raisons :
D'abord , parce que le premier encherisseur a enchéri une somme plus élevée que le deuxieme et donc la vente de votre bien vous rapportera plus;
Ensuite, parce qu'il est plus simple d'annuler une vente à l'amiable avec le deuxième enchérisseur qu'avec le premier. L'offre de seconde chance est facultative pour le vendeur et vous pouvez donc bien expliquer au deuxieme acheteur la situation , que je pense il comprendra parfaitement.
Enfin, je vous conseille néanmoins de demander au premier enchérisseur son VRAI numéro de téléphone et essayer de juger de sa bonne foi quant à l'attente qui s'en est suivie.